کشورهای بیشتری شروع به اجازه خرید املاک و مستغلات با استفاده از رمزنگاری کرده‌اند، در اینجا برخی از محبوب‌ترین مقصدها آورده شده است.
پذیرش جریان اصلی ارزهای رمزپایه پتانسیل عظیمی را برای صنعت فین‌تک به ارمغان آورده است و برخی از استعدادها به بازار املاک و مستغلات سرازیر شده‌اند. در نتیجه، صنعت املاک و مستغلات برای پذیرش گروه جدیدی از سرمایه گذاران که ترجیح می دهند با استفاده از رمزارز پرداخت کنند، در حال تکامل است.
روند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با ارز دیجیتال در سال 2021 پس از رونق بازار که شاهد شکست بیت کوین (BTC) از مرز 60000 دلار بود، شتاب بیشتری گرفت. امروزه، چندین حوزه قضایی قوانین مربوط به املاک و مستغلات خود را تغییر داده اند تا امکان خرید ملک با استفاده از رمزارز را به دلیل تأثیرات دگرگون کننده آن فراهم کنند.
الکساندر تکاچنکو، مدیر عامل و بنیانگذار پلتفرم استخراج نقدینگی VNX، به کوین تلگراف گفت که همه ویژگی های رمزنگاری در صنعت املاک و مستغلات استفاده نمی شود.
وی گفت: “هنوز تقاضای زیادی برای ابزارهای مالی و پرداخت جایگزین در سراسر جهان وجود دارد.” وی افزود که مقررات مثبت راه طولانی در ایجاد فضای مساعدتر برای هر دو بخش خواهد داشت.
“تدوین مقرراتی که قوانین روشنی را برای بازیگران صنعت ایجاد کند و از سرمایه گذاران محافظت کند.”
اسکات شرر، مدیرعامل Owners Unity، شرکتی که به صاحبان خانه اجازه می دهد تا از طریق مدل مالی غیرمتمرکز (DeFi) درآمد منفعلانه ای از دارایی های خود ایجاد کنند، در صحبت با کوین تلگراف، تکاچنکو را تکرار کرد: “سرمایه گذاران و دولت ها این واقعیت را پذیرفته اند که ارز دیجیتال اینجا وجود دارد. شروع به انجام آن کرد. دراز مدت.”
وی افزود که سرمایه گذاران به دلیل کارایی شبکه های رمزنگاری در مقایسه با بانک های سنتی، به طور فزاینده ای از ارزهای رمزنگاری شده برای تراکنش استفاده می کنند.
آناستازیا کور، مدیر بازاریابی و عضو هیئت مدیره اکوسیستم نوآورانه MetaFi Choise.com، به کوین تلگراف گفت که مفاهیم جدید بلاک چین مانند توکن سازی املاک نیز برای سرمایه گذاران جهانی جذاب است:
«پیش‌بینی اینکه توکن‌سازی به روان‌تر شدن املاک و مستغلات کمک می‌کند دور از واقعیت نیست. توکن‌سازی، املاک لوکس را محدود به یک منطقه می‌کند و آن‌ها را جهانی و قابل دسترس برای خریداران و سرمایه‌گذاران علاقه‌مند در سراسر جهان می‌کند.»
بنابراین، در حال حاضر کدام کشورها از خرید املاک و مستغلات با رمزارز پشتیبانی می کنند؟
تایلند
تایلند یکی از اولین کشورهای آسیایی بود که استفاده از ارز دیجیتال را قانونی کرد. این کشور در حال حاضر به خریداران املاک اجازه می دهد تا با استفاده از رمزارز پرداخت کنند. سرمایه گذارانی که مایل به استفاده از این روش پرداخت هستند، باید به دنبال خدمات آژانس های املاک معتبر محلی باشند که ارزهای مجازی را می پذیرند.
اگرچه این کشور قبلا تجارت ارزهای دیجیتال را ممنوع کرده بود، اما این ممنوعیت در فوریه 2014 لغو شد. امروزه معامله ارزهای رمزنگاری شده اصلی مانند بیت کوین، XRP (XRP)، اتر (ETH) و Stellar (XLM) مطابق با قوانین تعیین شده مجاز است. کمیسیون بورس و اوراق بهادار تایلند (SEC).
شایان ذکر است که در حالی که افراد مجاز به تراکنش با ارزهای دیجیتال هستند، موسسات مالی تحت نظارت فعال در کشور، از جمله بانک‌ها، مجاز نیستند. در نتیجه، خریدارانی که به دنبال خرید ملک در تایلند با استفاده از رمزارز هستند، انتظار می‌رود از سیستم‌های انتقال پول جایگزین برای تسویه تراکنش استفاده کنند.
امارات متحده عربی
امارات متحده عربی یک مقصد تجاری برتر است و در حال ظهور به عنوان یک مرکز بزرگ رمزنگاری است و بسیاری از سازمان‌های بین‌المللی رمزنگاری فروشگاه‌هایی را در این کشور افتتاح می‌کنند تا از وضعیت رو به رشد آن استفاده کنند. بازار ارزهای دیجیتال این کشور طی دو سال گذشته چندین برابر رشد کرده است و انتظار می‌رود که در چند سال آینده ده برابر رشد کند و همه چیز ثابت بماند.
این کشور برای مدت طولانی نمونه ای از شگفتی های معماری نمونه بوده است که کشور را به عنوان پیشروترین نیروگاه املاک و مستغلات در خاورمیانه/شمال آفریقا بر روی نقشه قرار داده است. برخی از ساختارهای رادیکال کشور از طریق ابتکارات تحت رهبری دولت با هدف تحریک علاقه به بازار محلی املاک و مستغلات توسعه یافته اند.
آخرین: شمارش انتخابات: آیا بلاک چین بر صندوق های رای ضربه می زند؟
همگرایی بخش‌های ارز دیجیتال و املاک و مستغلات، این سازمان را قادر می‌سازد تا به هم افزایی دو صنعت اجازه دهد تا بخش املاک و مستغلات را به روی سرمایه‌گذاران جهانی باز کند و توسعه اقتصاد غیرنفتی خود را تسریع بخشد.
در حال حاضر، کاربران کریپتو در امارات می توانند خانه، ویلا، آپارتمان و ساختمان را با استفاده از ارزهای دیجیتال از طریق موسسات مجاز خریداری کنند.
در بخش نظارتی، بانک مرکزی هنوز ارزهای دیجیتال را به عنوان ارز قانونی تعیین نکرده است، بنابراین محدودیت‌های کمی مانند عدم ارائه خدمات رمزنگاری توسط بانک‌ها وجود دارد. با این حال، تراکنش‌های رمزنگاری بین افراد و برخی از نمایندگان املاک و مستغلات مجاز است.
بوقلمون
استفاده از ارزهای دیجیتال در ترکیه زیاد است و بیش از هشت میلیون شهروند ترکیه صاحب ارزهای دیجیتال هستند. پذیرش توسط عوامل متعددی، از جمله تورم بالا، که منجر به کاهش ارزش لیر ترکیه شد، تشویق می شود. پول ملی در دو سال گذشته بیش از 50 درصد ارزش خود را در برابر دلار آمریکا از دست داده است.
با افزایش روزافزون مردمی که از ارز دیجیتال برای تراکنش استفاده می کنند، نمایندگان املاک و مستغلات در کشور شروع به پذیرش پرداخت های رمزنگاری کرده اند.
سرمایه گذاران می توانند از طریق آژانس های املاک و مستغلات تحت نظارت، ملکی را در این کشور بین قاره ای خریداری کنند. افرادی که حداقل 250000 دلار در پول فیات یا معادل آن در خرید املاک سرمایه گذاری می کنند نیز می توانند در صورت تمایل مستقیماً از طریق برنامه ویزای طلای ترکیه تابعیت دریافت کنند.
کشور پرتغال
پرتغال یکی از کشورهای دوستدار رمزنگاری در اتحادیه اروپا است. بنابراین، تعجب آور نیست که دولت این امکان را برای سرمایه گذاران فراهم کرده است تا با استفاده از ارزهای دیجیتال، املاک و مستغلات را خریداری کنند. در سال‌های گذشته، خرید املاک و مستغلات با رمزارز مجاز بود، اما برای نهایی شدن نقل و انتقال ملک، پول باید به فیات تبدیل می‌شد. این در آوریل با معرفی قوانین مرتبط جدید تغییر کرد.
آخرین قوانین به دفاتر اسناد رسمی اجازه می دهد تا معاملات املاک و مستغلات مربوط به رمزارز را تأیید کنند. علاوه بر این، برای معتبر بودن انتقال مالکیت، نیازی به تبدیل ارزهای دیجیتال به پول فیات نیست. قانون جدید چنین معاملاتی را به عنوان قراردادهای مبادله ای طبقه بندی می کند.
مونته نگرو
مونته نگرو یکی از لیبرال‌ترین کشورهای بالکان از نظر مالی است، و وقتی صحبت از رمزنگاری به میان می‌آید، این کشور هیچ الزام خاصی برای معاملات ارزهای دیجیتال، از جمله خرید املاک و مستغلات کریپتو ندارد. به طور خاص، این کشور در سال‌های اخیر تلاش‌های آگاهانه‌ای برای تبدیل شدن به هاب ارزهای دیجیتال به دلیل مزایای بالقوه اقتصادی کلان انجام داده است.
او در ماه آوریل به ویتالیک بوترین، یکی از بنیانگذاران اتریوم به عنوان بخشی از کمپین خود برای جذب سرمایه گذاران ارزهای دیجیتال به کشور شهروندی اعطا کرد.
سرمایه گذاران ملکی که به دنبال خرید ملک در مونته نگرو با استفاده از ارزهای رمزنگاری شده هستند، تا زمانی که معامله توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود، با مشکلات کمی روبرو هستند.
گرجستان
گرجستان چیزهای زیادی برای ارائه به سرمایه گذاران دارد و قوانین زیادی با هدف تشویق سرمایه گذاری خارجی دارد. برای مثال، سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند پول خود را در کشور سرمایه‌گذاری کنند، مالیات صفر بر عایدی سرمایه، از جمله بازده سرمایه‌گذاری‌های کریپتو، پرداخت می‌کنند. همچنین محدودیت معاملات ارزی وجود ندارد.
در حالی که امکان خرید ملک با استفاده از ارزهای رمزنگاری شده در گرجستان وجود دارد، توجه به این نکته مهم است که ارزهای رمزنگاری شده در این کشور نظارتی ندارند، بنابراین ارقام خرید نهایی وارد شده در ثبت ملک باید به ارز فیات باشد.
خرید ملک با استفاده از رمزارز فقط از طریق نمایندگان املاک دارای مجوز منتخب که این خدمات را ارائه می‌دهند، انجام می‌شود.
کانادا
بر اساس گزارش Finder’s Crypto Adoption اکتبر 2022، بیش از 2.5 میلیون مالک کریپتو کانادایی. این پویایی باعث شده است که شرکت‌های املاک و مستغلات بیشتری در کشور پرداخت‌های ارز دیجیتال را بپذیرند.
برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید ملک در کانادا با استفاده از ارزهای رمزنگاری شده هستند، شرکت‌های املاک و مستغلات مجاز که پرداخت‌های ارز دیجیتال را می‌پذیرند به اطمینان از انطباق آن‌ها کمک می‌کنند.
اخیراً: آیا DOGE واقعاً ارزش اغراق دارد، حتی پس از اینکه ماسک توییتر را خرید؟
برخی از دلالان املاک و مستغلات نیز خدمات تبدیل کریپتو به فیات را برای ساده کردن فرآیند ارائه می دهند، زیرا فروش ملک ثبت شده باید به دلار کانادا باشد.
از آنجایی که قوانین کانادا مالیات بر عایدی سرمایه بر روی ارزهای دیجیتال را جدی می گیرد، کاربران رمزارز که مایل به خرید ملک با استفاده از ارز دیجیتال هستند باید قبل از شروع فرآیند خرید با مشاور مالیاتی خود مشورت کنند تا از عوارض مالیاتی جلوگیری کنند.
ارزهای دیجیتال این ظرفیت را دارند که بازار املاک و مستغلات را که به شدت نقد نشده است باز کنند. اجازه خرید املاک و مستغلات کریپتو نه تنها راه‌های پرداخت را متنوع می‌کند، بلکه کسب دارایی‌های مستغلات در سراسر جهان را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی فعال در رمزارز آسان‌تر می‌کند.
نویسنده: Elizabaeth Gail
